Продаю заведение 138м2 с летним садом БЕЗ ПОСРЕДНИКА и без агентств.

Прямая продажа от собственника. БЕЗ посредников, агентств, комиссий и обременений. Квартира продается с мебелью, представленной на фотографиях, которые отражают реальное состояние недвижимости. Возможен обмен на отдельно стоящий дом или две квартиры с характеристиками, аналогичными продаваемому объекту. В связи с тем, что многие проверки проводятся исключительно из любопытства, они возможны только после предварительной личной встречи или оплаты гарантийного взноса, который возвращается в десятикратном размере при заключении предварительного договора.
Продаю полностью отремонтированное, готовое к использованию, стильное, частично оборудованное помещение площадью 138 м2 на уровне тротуара без подвала в отличном состоянии после капитального ремонта, в котором никогда не курили. Состоит из следующего:
Вход через застекленный тамбур 3м2 с двойными дверями из сада в стильный торговый зал - 60м2 с баром, небольшой склад - 10м2 с двумя туалетами, просторная кухня - 17м2 с погрузочным тамбуром, VIP-зал + тамбур в VIP-зал с ванной и туалетом общей площадью около 40м2 с двумя отдельными входами из сада. Есть возможность объединения двух залов, в результате чего общая полезная площадь для клиентов составит 80 м2.
Имеется ГАЗОВАЯ разводка, ВЕНТИЛЯЦИЯ и КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, системы которых встроены в подвесной потолок, а также проводка для интернета и системы безопасности.
НА КУХНЕ имеется 8 раковин, кондиционер, водонагреватель, газовые розетки, холодильники и мощная ВЫТЯЖКА, выведенная над зданием.
В БАРЕ впечатляющее освещение и дизайн, двойная мойка, новый холодильник LG и работающий ледогенератор BREMA.
ЗВУКОВАЯ СИСТЕМА встроена в потолок залов с использованием имеющегося ресивера YAMAHA.
ОСВЕЩЕНИЕ в залах выполнено на четырех уровнях: светодиодные светильники + скрытая RGB светодиодная подсветка + эффектная подсветка центральной колонны и бара.
ОТОПЛЕНИЕ газовое через 3 газовых кондиционера ITALKERO в обоих залах, газовый котел IMMERGAS с радиаторами в ванной и кухне и электрические кондиционеры TRANE на тепло и холод, встроенные в потолок в обоих залах.
ГОРЯЧАЯ ВОДА для кухни, бара и туалета осуществляется от водонагревателя на кухне и от газового котла.
ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И УЗЛЫ ОБСЛУЖЕНЫ И РАБОТАЮТ.
В доме ТРЕХФАЗНОЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО с актуальными счетами за электричество и воду, в общей сложности 3 туалета и одна ванная комната.
Ресторан имеет 14-метровый фасад с большими окнами, выходящими на просторную и солнечную благоустроенную территорию с мощеной камнем площадью 100 м2 и встроенным массивным навесом площадью 40 м2, а также барбекю на летний период. Всего имеется три входа + один для зарядки из кухни. В недавнем прошлом это заведение было известным рестораном, расположенным полностью на первом этаже с окнами на юг. Он не эксплуатировался несколько лет, но в последние месяцы был тщательно отремонтирован.
Его можно использовать, с изменением статуса или без него, как комфортное звукоизолированное ЖИЛЬЕ с видом и в двух шагах от парковой зоны без надоедливых соседей.
Возможно также совмещение офиса и жилого помещения, при этом основной зал может использоваться по прямому назначению, а VIP-зал с вестибюлем и ванной комнатой и туалетом площадью 40 м2 может использоваться как небольшая резиденция в непосредственной близости от рабочего места.
Недвижимость НЕ имеет обременений, неоплаченных счетов или обязательств перед поставщиками услуг.
Передача у нотариуса по выбору покупателя или через брокера. Обязательное заключение предварительного договора с задатком перед подготовкой документов по сделке. Возможность отправки дополнительной информации, фотографий, видео и любых документов по личной электронной почте для проверки и подтверждения.

Комментарии

Будь первым, кто оставит комментарий